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投資方式有很多，在最近幾年裏，貴金屬交易案例變得越來越多，近期黃金價格暴漲，許多人更是大賺了一筆。其實在投資時各種貴金屬都是可以選擇的，但是一定要瞭解基本的投資理念，如果投資時拿捏不當，很有可能會賠錢，如果想要賺錢的話，那麼具體應當怎麼做呢？ 如果想要通過貴金屬來賺錢，無非就是把握四個字，那就是“低買高賣”，在行情不是很好的時候，抓住機會快速買入，這時候的均價較低，在市場價格偏高的時候儘快賣出，只要能賣得出去，那麼大家都可以賺得一大筆差價，差價越大，大家所獲得的收入也就越多。 貴金屬交易是可以賺錢的，但是一定要對市場發展規律擁有整體的瞭解，黃金的價格時高時低，目前來看價格大漲是必然趨勢，所以現在而言不適合購入貴金屬，等到價格偏低的時候再購買才是較好的選擇，等到價格達到制高點的時候賣出，這時候的利潤是最高的。 事實證明，很多人對於市場發展規律把握不當，並不知道什麼時候貴金屬的價格才會達到最高，所以需要大家擁有一定的預判能力，即便無法達到最高時期，在較高的時期賣出也是可以賺錢的。 No related posts.

很多人因為工作的原因或者是生活需求的原因，想要取得英國地區的永久居住權，也就是能夠在英國生活，對於工作簽證方面來說，如果留學生想要轉工作簽證的話，一般在完成課業之後就可以自主申請，不需要等到學業結束，英國 移民 風險雖然存在，但是只要瞭解了一些移民法，其實還是能夠避免投資移民 陷阱的。 英國 移民 風險是存在的，比如說有一些人不了解最新的移民方案或者是最新修訂的政策，準備的材料仍然按照原來的條件進行申請，那幾乎不可能通過申請，英國政府還會在每個人的帳戶上進行檢查，確定我們個人資產符合移民法，這樣才能夠正式的申請移民到英國，投資移民 陷阱需要我們擦亮眼睛合理規避，投資移民無論對於企業簽證移民還是人才移民都有可能存在，投資移民 陷阱不僅僅有風險，同時也會耽誤我們的時間。英國 移民 風險很方便，在工作簽證學生簽證方面都有不同的門檻，需要提供證明人的關係或者提供申請人的年薪。 No related posts.

在申請按揭買樓前，有私人貸款在身，原來會對按揭審批有深遠影響。私人貸款不僅有機會影響壓力測試結果，更有機會被銀行要求提早還清貸款債務，或影響銀行最終批出的按揭成數及貸款額。如果你目前也有私人貸款在身，同時有買樓打算，立即細閱下列準業主必睇Q&A！ 問題1）私人貸款會如何計入供款與入息比率（DSR）？ 在計算審批按揭申請時，銀行會計算「供款與入息比率」（DSR），通過計算買家的總債務（即TU信貸報告中列出的所有債務，包括任何私人貸款及卡數，再加上「按揭供款」），來對照買家「收入」。如買家每月供款（貸款額）超出每月入息的50%，則不合乎標準。 舉個例子，如準買家月入為$50,000，有意購入一個500萬的單位。若承造9成按揭（借450萬），以現時息率2.5%，攤分30年供款期計，月供要 $17,780。若準買家並無任何其他私人貸款，應可順利通過DSR，借足9成按揭，因每月供款（$17,780）不超過月入的一半（$50,000）。相反，如果準買家每月要供$10,000的私人貸款（即$27,780），則未能通過DSR，因爲DSR已經超過50%。 問題2）「私人貸款」會如何影響壓力測試？ 銀行在審批按揭的過程中，除了視乎DSR外，也會計算準買家的壓力測試——在目前的按揭利息上加多3厘，看看他們的供款有沒有高於入息的60%。 再以同一例子為例，若在現時的按揭息率2.5%加上3%，那麼 $450萬的貸款額的每月供款額則為 $25,551。如若再加上每月私人貸款供款額 $10,000，供款總額將會是 $35,551，而準業主的月入要求則由原本的$50,000升至 $59,252才能通過壓力測試。可見私人貸款確會影響壓力測試結果。 問題3）有買樓打算的人士是否應預先清還「私人貸款」？ 普遍會建議先還清私人貸款，才申請按揭，主因是私人貸款不僅會拉低按揭成數及最大貸款額，更容易影響壓力測試。因此，儘管提早清還私人貸款或會造成罰息，如須支付全期利息等，使減少首期預算，但在沒有貸款的情況下，準買家有機會借得更多貸款額，同時加快銀行審批其按揭申請的速度！ […]